صنع في بالتيمور: بناء وأعمال صانعة الفضاء - 💡 Fix My Ideas

صنع في بالتيمور: بناء وأعمال صانعة الفضاء

صنع في بالتيمور: بناء وأعمال صانعة الفضاء


مؤلف: Ethan Holmes, 2019

مع اكتمال البحث والتطوير ، حان الوقت لبدء البحث عن العقار. ومع ذلك ، كما يعلم أي شخص قام بشراء منزل ، فإن العقارات يمكن أن تكون ثقب أرنب من التعقيد المتزايد باستمرار. تطوير العقارات التجارية لا يختلف ، مع طبقات من الالتزامات والتكاليف. من أجل التنقل في هذه المياه ، كان علينا أن نطوف مجموعة من الهياكل القانونية.

يمكن إرجاع تراث الأعمال المفتوحة إلى عشرين عامًا ، للدكتور روبرت دبليو. دويتش. لقد كان رائد أعمال ناجحًا للغاية أسس وقاد شركتين في حياته: الفيزياء العامة (1968 - 1987) و RWD Technologies (1988 - 2008). استنادًا إلى عمله المبكر في مجال الطاقة النووية ، أدرك الدكتور دويتش أن شركات Fortune 100 يمكنها تحويل مؤسساتها بتقنيات متطورة للتصنيع ، وإدارة البيانات ، والاتصالات ، وخدمة العملاء. وركز شركاته على تحسين أنظمة دعم أداء الموظفين وخفض تكلفة تكامل التكنولوجيا.

استنادًا إلى نجاح مشروعه الأول ، الفيزياء العامة ، أنشأ الدكتور دويتش مؤسسة روبرت دبليو الألمانية في عام 1988 لتقديم الدعم لبرامج مبتكرة في العلوم والتكنولوجيا في مؤسسات التعليم العالي في ولاية ماريلاند. كانت المؤسسة جزءًا من رغبته في رد المصادر العامة للاكتشاف العلمي والابتكار التكنولوجي الذي بنى عليه حياته المهنية. إن أعماله الخيرية هي إرث حي يستمر في الاستثمار في أشخاص وأفكار مبتكرة. خلال العقد الماضي ، تمكنت المؤسسة من توسيع نطاق برامجها لدعم الابتكارات في مجال الفنون ، والتعليم ، وتنشيط الأحياء ، والعدالة الاجتماعية.

في عام 2012 ، شكل مجلس مؤسسة Robert W. Deutsch مؤسسة Baltimore Arts Realty Corporation (BARCO) ، وهي شركة تطوير غير هادفة للربح مهمتها إنشاء مساحة آمنة وبأسعار معقولة ويمكن الوصول إليها لتصميمات Baltimore.في عام 2013 ، اشترت BARCO 1400 Greenmount Avenue بفكرة متابعة تطوير Open Works. في وقت لاحق من ذلك العام ، استأجروني (شكرا لك!).

احتباس الماء العاصفة. تصوير ويل هولمان

ماذا تفعل شركة التطوير؟ نحن جميعًا على دراية بمواقع البناء الملصقة بإشارات "Coming Soon" التي تحدد مجموعة متشابكة من الشركات ، ولكن قد يكون من الصعب تحديد جميع أدوارها ومسؤولياتها. من أجل بناء مبنى ، يتعين على المطور:

1. البحث عن وشراء وعقد الممتلكات للبناء عليها.

2. جمع الأموال إما من المستثمرين والديون (للربح) أو المؤسسات والوكالات الحكومية والسندات والمنح والدين (غير الربحي) لبناء المشروع.

3. قم بوضع خطة عمل للمبنى والتي تحقق ربحًا كافياً لتلبية التزامات المستثمر والديون.

4. استئجار فريق من المهندسين المعماريين والمهندسين والاستشاريين والمحامين والمسوقين والمهنيين البناء لتنفيذ المشروع.

5. الإشراف على العملية وإدارتها من الاستحواذ إلى التشغيل.

حتى الحفارات لديها حس النكتة.

إذا كنت تبحث عن بدء مساحة صناع في مدينتك ، فإن بدء شركة التطوير الخاصة بك ليس هو الطريقة الوحيدة للقيام بذلك. هناك العديد من الطرق لتطوير وتمتلك وتشغيل مساحة صناع. إذا كنت تتطلع إلى استئجار مساحة لتشغيل مساحة صناع ، فيمكنك تخطي بعض هذه الخطوات ، ولكن لا يزال يتعين عليك إنشاء هيكل قانوني لمؤسستك. وهنا عدد قليل من الخيارات:

  • شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC): شركة ذات مسؤولية محدودة هي أبسط هيكل الأعمال. في معظم الولايات ، لا يكلفون سوى مائة دولار أو نحو ذلك لإعداد القليل من العمل الورقي. الضرائب بسيطة نسبيًا ، وسيتم عزل أصولك الشخصية عن أي أحكام تتعلق بالإفلاس أو دعاوى قضائية أو مطالبات تأمين.
  • منظمة غير ربحية: تعتبر 501 (c) (3) منظمة معفاة من الضرائب لأغراض "خيرية أو دينية أو تعليمية أو علمية أو أدبية أو اختبارات للسلامة العامة أو تشجيع المنافسة الرياضية للهواة أو منع القسوة على الأطفال أو الحيوانات". لإعداد واحدة ، تحتاج إلى وجود منظمة تمهيد (مؤهل LLC) وإكمال (طويلة جداً) التطبيق. كونك مؤسسة غير ربحية سيتيح لك الوصول إلى المنح والبرامج الحكومية وأنواع معينة من القروض التي قد تكون مفيدة اعتمادًا على موقعك ومهمتك وجمهورك.
  • شركة المنفعة العامة (BCorp): شركة تلتزم بأهداف المنفعة العامة الأخرى بخلاف توفير عائد على القيمة للمساهمين. باتاغونيا هي واحدة من أفضل الأمثلة المعروفة ؛ لقد كتبوا الاستدامة البيئية وحقوق العمال ومقاييس التنوع في ميثاقهم ، على الرغم من أن بعض هذه الأشياء تؤثر على ربحيتها.
  • شركة تنمية المجتمع (CDC): شركات تطوير غير هادفة للربح تعتمد على الأحياء ، تركز معظمها على إنشاء مساكن بأسعار معقولة. هناك أكثر من 4000 مركز CDC في الولايات المتحدة - من المحتمل ألا يكون إنشاء مركز CDC من الصفر استراتيجية رائعة لتطوير مساحة صناع ، لكن قد ترغب استراتيجية قائمة بالفعل في المشاركة في مشروع.
  • الشراكة بين القطاعين العام والخاص (PPP): ترتيب تعاقدي بين وكالة حكومية وكيان خاص ، عادة ما يكون شركة. ومن الأمثلة الشائعة على الطرق أو المستشفيات عدد القتلى - أحد الأصول المملوكة للحكومة التي يتم تشغيلها على أساس تعاقدي من قبل مزود الخدمة. تستخدم العديد من الولايات والمدن شكلاً من أشكال تعادل القوة الشرائية لتطوير العقارات ، لا سيما في المجتمعات منخفضة الاستثمار. وغالبًا ما تصدر طلبات عروض (RFPs) للملكية الشاغرة المملوكة ملكية عامة للمساعدة في تغيير اتجاهها. يمكن أن تكون صناع الفضاء استخدامًا كبيرًا للملكية الصناعية الشاغرة التي تحتفظ بها شركة PPP.

آخر من الخرسانة الداخلية ليصب ، وحمامات الطابق السفلي.

في حين أن الهياكل المالية والقانونية يمكن أن تكون مملة بعض الشيء ، فهي خطوة مبكرة أساسية مطلقة في إنشاء مساحة صناع. بدون هذه الآليات في مكانها الصحيح ، يمكن أن تعرض أموالك الخاصة للخطر. لمزيد من المعلومات ، لدى تحالف التصنيع الحضري مجموعة أدوات رائعة للناس الذين يتطلعون إلى إعادة تطوير العقارات الصناعية.

في الأسبوع القادم ، سنتحدث عن كيفية عمل هذه الهياكل القانونية وعثرنا على الموقع المثالي لـ Open Works.

تحديث البناء

منذ آخر مشاركة ، لدينا:

1. الانتهاء من جميع أعمال الخرسانة الداخلية.

2. مؤطر معظم الجدران الطابق العلوي.

3. حفرت وبدأت صب الأساسات للاحتفاظ الجدران في الموقع.

4. حفر وتثبيت لدينا swale الاحتفاظ مياه الأمطار في موقف للسيارات لتقليل تأثيرنا على خليج تشيسابيك.

المسانده الصلب الهيكلي في ، لا ترصيع.

ترصيع محيط الذهاب في

الحمام ، والفصول الدراسية ، وورش العمل في الطابق العلوي مؤطرة في.

تأطير الطابق العلوي فعلت تقريبا!



قد تكون مهتمة

صنع على الأرض - مأوى من الحافلة

صنع على الأرض - مأوى من الحافلة


1 + 2 + 3: منتقي الفاكهة

1 + 2 + 3: منتقي الفاكهة


صنع على الأرض - جدران المعيشة

صنع على الأرض - جدران المعيشة


المحرز في الأرض - فاضح جدا

المحرز في الأرض - فاضح جدا