صنع في بالتيمور: العثور على مكان مثالي لصانعي الفضاء - 💡 Fix My Ideas

صنع في بالتيمور: العثور على مكان مثالي لصانعي الفضاء

صنع في بالتيمور: العثور على مكان مثالي لصانعي الفضاء


مؤلف: Ethan Holmes, 2019

بمجرد إنشاء شركة Baltimore Arts Realty Corporation ، قررنا أن Open Works سيكون أحد مشروعين أوليين. لقد حان الوقت للبحث عن العقار المناسب لـ Open Works ، وهي مبادرة فضاء صناعنا. يمكن أن يكون هذا أحد أكثر أجزاء عملية التطوير وأكثرها إحباطًا. كطالب ونجار قديم في الهندسة المعمارية ، أحببت التجول في المباني القديمة. من ناحية أخرى ، كل الممتلكات لها عيوب وميزات ، وفي كثير من الأحيان تكلفة العيوب نسف بسرعة المحتملة.

أولاً ، اضطررنا إلى تضييق نطاق البحث من بالتيمور ككل إلى منطقة قابلة للتطبيق. البديهية القديمة عن العقارات - الموقع ، والموقع ، والموقع - ينطبق كما ينطبق على صانعي مثل أي شيء آخر. نحن بحاجة إلى أن نكون في متناول المستخدمين وعلى مقربة من المجتمعات الإبداعية التي تجعل مدينتنا قوة فنية. يوجد في ولاية ماريلاند 22 منطقة مخصصة للفنون والترفيه ، مصممة لتعزيز التنمية الاقتصادية من خلال تقديم حوافز ضريبية على الممتلكات والمبيعات للأعمال المتعلقة بالفنون. بالتيمور هي موطن لثلاثة: برومو سيلتزر ، هايلاندتاون ، وستاشن نورث.

تقع محطة Station North للفنون والترفيه (SNAED) ، شمال محطة القطار مباشرةً ، في وسط المدينة مباشرةً. إلى جانب الحوافز الضريبية ، كان لدى SNAED مزايا عديدة للمشروع الاجتماعي الإبداعي مثل Open Works:

  • الوصول إلى العبور: يمتد خط امتراك إلى فيلي ، نيويورك ، ودي سي مباشرة عبر المحطة الشمالية ، مصحوبًا بمفترق طرق لثلاثة خطوط حافلات رئيسية داخل المدينة ، وشريان بالدراجات من الشمال إلى الجنوب ، ومواقف سيارات واسعة في الشارع.
  • القرب من الجامعات: يحد المعهد من جامعة جون هوبكنز من الشمال ، وكلية الفنون بمعهد ماريلاند من الغرب ، وجامعة بالتيمور من الجنوب ، مما يوفر تدفقًا ثابتًا من الشباب المبدعين إلى المنطقة.
  • توفر الملكية الصناعية: يقع في قلب حي الفنون مجمع Crown Cork and Seal السابق ، حيث تم اختراع غطاء القارورة وبدأ الإنتاج الضخم في مطلع العشرينعشر مئة عام. تم تحويل بعض تلك المصانع القديمة الكبرى إلى استخدامات جديدة تتراوح ما بين مدرسة مغناطيس عالية التصميم إلى سكن فنان. ومع ذلك ، كان لا يزال هناك وظيفة شاغرة صناعية كبيرة في وسط المدينة ، وهي فرصة نادرة.
  • القرب من الحاجة: تشمل المحطة الشمالية كل أو جزء من 3 أحياء واجهت استثمارات كبيرة في المدارس والبنية التحتية على مدار الستين عامًا الماضية. كمنصة لتحقيق التنمية الاقتصادية على مستوى القاعدة الشعبية ، أردنا تحديد موقع في منطقة يستخدم فيها الأشخاص Open Works لتحقيق أكبر ميزة للتمكين الذاتي.

خريطة تشو بن هولباك وشركاه

بالتوازي مع تضييق الموقع ، كان علينا تحديد ميزات خاصية لا يمكننا العيش من خلالها. المساحات المعقدة عبارة عن مباني معقدة متعددة الاستخدامات ، وبعض الخصائص أهم من غيرها. إذا وضعنا التكلفة جانباً في الوقت الحالي (غالبًا ما يكون العامل الأكثر أهمية) ، كان على بناء الأحلام لدينا ما يلي:

  • الحد الأدنى للحجم: أظهر بحثنا أن متوسط ​​حجم صانعي المساحة مقسومًا على قاعدة العضوية يعادل حوالي 85 قدمًا2 لكل عضو ، أو 9،500 قدم2 نظرًا لأننا أردنا تقديم عضوية كبيرة ، فقد انخفضت التكاليف الحدية للقدم المربع مع زيادة حجمك بمقدار 10000 قدم2 بدا وكأنه الحد الأدنى للحجم المنطقي.
  • الطابق المسطح من الأرض: سيكون من المثالي أن يكون المبنى بالكامل على مستوى واحد مسطح في الصف حتى نتمكن من نقل المواد الثقيلة إلى الداخل والخارج ، وتوفير وصول سهل للمعاقين ، وتخفيض تكاليف البناء.
  • الهيكل الصلب: لدعم المعدات والمواد وشاحنات التسليم ، كنا بحاجة إلى هيكل خرساني على أساس الصف أو عززت.
  • تقسيم المناطق الصناعية: لدعم التصنيع الصناعي الخفيف ، يلزم تهوية المعدات ، ويجب جمع الغبار ، ويمكن أن تشكل الضوضاء مشكلة. لم يتم تحديد مكان إقامة مخصصة للمناطق السكنية ، ومعظم المناطق التجارية لن تدعم جميع استخداماتنا المحتملة.
  • العبور والكثافة: لتسهيل الوصول إلى مستخدمينا ، نحتاج إلى توفر مواقف سيارات بقدر الإمكان وأن نكون قريبين من طرق النقل الرئيسية. ثانياً ، هدفنا للكثافة ، تحديد موقع على مسافة قريبة من حوالي 300 وحدة من مساكن الفنانين.
  • فرصة الملكية: خلص البحث الذي أجريناه في أماكن صانعي العقارات الأخرى إلى أن تأجير المساحات لم يكن مستدامًا في كثير من الأحيان نظرًا لأن العقارات كانت تحتاج إلى الكثير من التحسين في رأس المال لتحويلها إلى استخدام صانعي العقارات وأن المستأجرين كانوا آنذاك تحت تصرف الملاك. أردنا عقارًا يمكننا التحكم فيه حتى تظل Open Works مورداً للمجتمع في المستقبل ، بغض النظر عن ما حدث في التطوير المحيط.

بناء لفة الصناعية. الصورة بواسطة Mac MacLure

قبل النظر في أي عقار ، من الأفضل التواصل مع وسيط. يمكنهم توجيه عملية البحث الخاصة بك ، ومساعدتك في اتباع الإجراءات القانونية الواجبة وراء تفتيش وشراء عقار ، وعادةً ما تأتي عمولاتهم من ربح البائع ، وليس تكلفة المشتري. قد يكونون أيضًا قادرين على الوصول إلى قوائم الصناعة فقط التي لا تظهر على مواقع مثل LoopNet أو City Feet.

أول عقار نظرنا إليه كان بنكًا قديمًا في قلب بالتيمور ، حيث تعبر الطرق الرئيسية وخطوط الحافلات. المبنى نفسه كان جميلا ، يقع في موقف سيارات واسع. ومع ذلك ، تم قطعها إلى مستويين ، وصريرها فقط فوق 10000 قدم2 علامة. كما اتضح فيما بعد ، كان المالك مهتمًا فقط بالتأجير وليس البيع ، لذلك انتقلنا.

طلقة الثانية كانت أفضل - 15000 قدم2، كل مستوى واحد ، خطة الكلمة مفتوحة ، سقف جيد ، واثنين من أرصفة التحميل. كان من السهل التكيف مع الحد الأدنى من التدخل. على الجانب السلبي ، كان هناك فقط وقوف السيارات في الشوارع وليس هناك مجال للتوسع داخل خط الممتلكات. تبين أن سعر الطلب مرتفع للغاية ، لذلك ألقينا نظرة أبعد في الشارع.

كانت الخاصية المرشحة الثالثة مصنعًا سابقًا للكرات الصناعية ومعدات الختم. انها سجلت في حوالي 13000 قدم2 وكان وسيم ، لبنة بناء العصر الفيكتوري. في الداخل ، تم تقطيعه إلى مستويات متعددة ، الأمر الذي كان يتطلب الكثير من الحواجز والجدران. ومع ذلك ، فقد ألقينا نظرة جادة ، حيث ذهبنا إلى حد دفع تكاليف فحص الممتلكات ، ورسومات التصميم الأولية ، والميزانية التقريبية للبناء. في النهاية ، جعل عمر العقار وخصوصية مخطط الأرضية عملية إعادة التطوير مكلفة للغاية.

أخيرًا ، بعد عشرة أشهر من التجوّل ، وجدنا أخيرًا مبنىً رائعًا - 34000 قدم2 مستودع بنيت في عام 1920 كمركز توزيع من قبل شركة سكة حديد اكسبرس. بعد فترة طويلة من العمل كمرفق لتصنيع الآيس كريم ، حصلت عليها الكنيسة. كان هناك مستويين: الطابق العلوي ، والذي احتفظ ببقايا متجر التوفير الشاغر ، والطابق السفلي ، الذي كان يحتفظ ببنك طعام تخطط الكنيسة لنقله.

تم حفر كلا المستويين في تلة بجانب Greenmount Avenue ، بما في ذلك رصيف تحميل كامل في الطابق السفلي. تم تشييد الهيكل من الخرسانة المسلحة ، وكان السقف جديدًا نسبيًا ، وكان هناك متسع لـ 20 مكان لوقوف السيارات ، وكان سعر الطلب معقولًا. وضغطت فقط على الحدود الجنوبية الشرقية لمنطقة الفنون والترفيه شمال محطة ، مما يمنح أعضائنا في المستقبل إعفاءات ضريبية على عملهم.

على الجانب السلبي ، كانت الأرضية في كلا المستويين مائلة بشكل كبير. كان هناك أيضا بعض تلوث براونفيلد في الفناء والأسبستوس في الغلايات. ولكن ، بالنظر إلى جميع الميزات الرائعة للمكان ، كانت هذه عيوبًا يمكننا التعامل معها. مع البناء في متناول اليد ، كنا بحاجة لمعرفة ما يجب وضعه فيه!

سنناقش في الدفعة التالية كيف وجدنا بعض المستخدمين والشركاء المحتملين في المدينة والتماس مساهماتهم لتصميم مكان صناع مثالي.

تحديث البناء

منذ آخر مشاركة ، لدينا:

  1. الانتهاء من تأطير على كل المستويات.
  2. الانتهاء من جدران الحماية cinderblock التي تفصل المحلات التجارية من المناطق الأعضاء ونواة المصعد.
  3. خشن في نظام الرش.
  4. نجا 29 بوصة من الثلوج والرياح 50 ميل بالساعة!

حصلت بالتيمور على ارتفاع قياسي بلغ 29 بوصة من العاصفة الشتوية جوناس يوم السبت 23 يناير. الصورة بيل هابل.

إذا نظرنا إلى الوراء على الخشب من منطقة الأعضاء في المستقبل. ستحتوي المتاجر على نوافذ داخلية كبيرة للسماح بمرور الضوء والسماح للزوار بمشاهدة صناع العمل. الصورة ويل هولمان.

يبحث من woodshop المستقبل في منطقة الأعضاء. لاحظ مجاري الهواء كاملة تقريبا أعلاه. الصورة ويل هولمان.

النظر من خلال المدخل إلى مكتب متجر woodshop-CNC في المستقبل. الصورة ويل هولمان.

أدوات Mason - تحتوي كل من المصاعد الأساسية والمتاجر الموجودة في الطابق السفلي على جدران خارجية مقاومة للحريق. الصورة ويل هولمان.



قد تكون مهتمة

تجربة طريقك إلى حياة أفضل

تجربة طريقك إلى حياة أفضل


النشرة الإخبارية لـ Pro Pro ، الإصدار الخاص # 2

النشرة الإخبارية لـ Pro Pro ، الإصدار الخاص # 2


Plushies لعبة فيديو من النماذج ثلاثية الأبعاد

Plushies لعبة فيديو من النماذج ثلاثية الأبعاد


كيف ينظر VCs إلى سوق Maker

كيف ينظر VCs إلى سوق Maker